Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce proceduri simplificate pentru realizarea anumitor lucrări și investiții, inclusiv posibilitatea notificării prealabile a autorității locale și aplicarea aprobării tacite atunci când aceasta nu formulează obiecții în termenul prevăzut de lege, a anunțat ministrul dezvoltării, Cseke Attila.
Una dintre noutățile prevăzute de Cod este avizul de amplasare, în baza căruia anumite lucrări și dotări urbane vor putea fi realizate fără autorizație de construire. Printre acestea se numără rastelele pentru biciclete și trotinete, stațiile și punctele de încărcare pentru autovehicule electrice sau hibride, punctele de măsurare a calității aerului, sistemele pentru precolectarea și gestionarea deșeurilor reciclabile, elementele de semnalizare rutieră și plăcuțele de identificare stradală.
Procedura se va putea aplica și pentru sisteme de monitorizare video a traficului și pentru siguranța publică, toalete ecologice mobile, tonete pentru presă, cărți sau flori, sisteme automate pentru servicii de curierat, anumite rulote și automate de vânzare, mobilier destinat comerțului de întâmpinare și amenajări temporare pentru spectacole, târguri, expoziții, concerte, patinoare sau parcuri de distracții. Sunt incluse și stațiile fixe pentru monitorizarea zgomotului ambiental. Amplasarea acestora trebuie să respecte regulile stabilite prin Cod și să nu conducă la blocarea sau congestionarea traficului rutier ori pietonal.
CATUC introduce și notificarea prealabilă a autorității administrației publice locale pentru anumite construcții noi și intervenții asupra clădirilor existente. Procedura se bazează pe un proiect tehnic simplificat, elaborat de specialiști autorizați.
În mediul rural, în afara zonelor protejate și cu respectarea documentațiilor de urbanism, notificarea va putea fi utilizată pentru anumite construcții auxiliare, precum garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, piscine și grupuri sanitare, cu o suprafață cumulată de maximum 50 de metri pătrați.
În anumite condiții, procedura va putea fi aplicată inclusiv pentru o locuință unifamilială de maximum 150 de metri pătrați suprafață desfășurată, cu parter sau demisol și parter, amplasată în intravilanul localităților rurale. Pentru această categorie sunt prevăzute condiții suplimentare privind proiectarea, respectarea regulamentelor de urbanism și încadrarea în specificul arhitectural local.
Notificarea va putea fi utilizată și pentru anumite intervenții asupra construcțiilor existente. Printre acestea se numără realizarea unor împrejmuiri noi, înlocuirea sau reconfigurarea acoperișurilor, amenajarea mansardelor în poduri existente fără intervenții care necesită consolidarea clădirii, renovarea sau extinderea bucătăriilor și băilor și închiderea unitară a logiilor și balcoanelor.
Procedura include și modificări ale compartimentărilor nestructurale, remodelarea fațadelor fără rol structural, lucrări de reabilitare energetică pentru anumite locuințe individuale, schimbări de destinație pentru funcțiuni comerciale sau de birouri, precum și amenajarea unor grupuri sanitare sau camere tehnice de maximum 25 de metri pătrați. Sunt prevăzute, de asemenea, anumite amenajări de campinguri, terenuri de sport, parcuri cu caracter sezonier, spații publice și rampe de acces pentru persoanele cu dizabilități.
Pentru lucrările care intră sub incidența acestei proceduri, notificarea trebuie transmisă autorității locale atât în format fizic, cât și digital, înainte de începerea lucrărilor. Aceasta va fi însoțită de formularul prevăzut de lege și de proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat.
După primirea notificării, autoritatea locală poate accepta notificarea, solicita clarificări sau documente suplimentare, solicita obținerea unor avize și acorduri suplimentare, constata necesitatea unei autorizații de construire sau respinge motivat notificarea în cazul în care proiectul nu respectă reglementările aplicabile.
În cazul în care autoritatea nu intervine în termenul prevăzut de Cod, aprobarea tacită produce efecte după 15 zile lucrătoare de la primirea notificării.
„Prin acest mecanism, este introdus un termen clar în relația dintre solicitant și administrație, iar lipsa unui răspuns al autorității nu mai poate conduce la blocarea pe termen nedefinit a unei lucrări care îndeplinește condițiile legale”, a precizat Cseke Attila, ministrul dezvoltării.
Lucrările realizate prin procedura notificării vor putea fi executate într-un termen de până la trei ani, calculat potrivit prevederilor Codului. Începerea lucrărilor va putea avea loc după împlinirea termenelor și respectarea condițiilor stabilite în cadrul procedurii.
Recepția lucrărilor este obligatorie, iar documentele care au stat la baza notificării și lucrările executate vor fi introduse în cartea tehnică a construcției.
„Procedura simplificată nu înseamnă construcție fără reguli. Proiectele realizate pe baza notificării trebuie întocmite de arhitecți și ingineri, fiecare în limita competențelor profesionale stabilite de lege”, a mai spus ministrul dezvoltării, Cseke Attila.
Rămân obligatorii respectarea normelor privind calitatea în construcții, documentațiile de urbanism, cerințele privind protecția mediului, securitatea la incendiu și protejarea patrimoniului cultural.
Pentru intervențiile realizate în zone construite protejate sau în zonele de protecție a monumentelor istorice sunt prevăzute condiții suplimentare și, după caz, este necesar acordul autorității competente în domeniul patrimoniului.
Noile mecanisme prevăzute de CATUC diferențiază procedurile administrative în funcție de complexitatea lucrărilor și stabilesc termene pentru relația dintre solicitanți și autoritățile locale, menținând în același timp responsabilitatea specialiștilor și obligația respectării normelor aplicabile.
Be the first to comment